Какие сделки с недвижимостью требуют обязательного заверения у нотариуса?

2 С 1 января 2016 г. Федеральным законом от 29.12.2015 № 391-ФЗ внесены важные изменения в регистрации сделок с недвижимостью.

Законодательством вводится обязательное участие нотариусов при оформлении ряда сделок с недвижимостью. Это касается отчуждения доли недвижимости (кроме земельных участков), совершения сделок с недвижимостью, собственником которой являются несовершеннолетние граждане и при разделе имущества супругов.

Государственная регистрация сделки и права собственности по договору купли-продажи / дарения доли недвижимости (кроме земельных участков)

В соответствии с  новыми правилами продавец доли (например, дома, квартиры, нежилого помещения) обязан в письменном виде известить остальных сособственников (дольщиков), о том, что продает свою долю. В этом извещении продавец доли должен сообщить стоимость и другие условия, на которых он предполагает продавать свою недвижимость.

Сделка по продаже либо дарения доли в недвижимости (кроме земельных участков) любому лицу подлежит нотариальному удостоверению. Такая сделка может быть совершена не ранее, чем через один месяц после того, как продавец доли известил остальных участников долевой собственности.

Сделка может быть совершена и быстрее, чем через месяц в том случае, если предоставить нотариусу письменный отказ других дольщиков от покупки.

Со 2 июня 2016 г. любые сделки по отчуждению долей недвижимости в общей собственности надо регистрировать у нотариуса. Это правило касается и того случая, когда происходит отчуждение своих долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке.

Государственная регистрация сделки и права собственности по договору купли-продажи доли земельного участка

Сделку по дарению (договор дарения) земельной доли нотариально регистрировать не нужно.

Сделка по продаже недвижимости несовершеннолетнего

В соответствии с новым законом сделки по продаже любого недвижимого имущества, которое принадлежит несовершеннолетнему, подлежит нотариальному удостоверению.

Государственная регистрация соглашения о разделе общего имущества супругов

Как известно, супруги могут без суда разделить между собой совместно нажитое имущество.

Это можно сделать 2 путями:

  • Заключить брачный договор (до брака или в любое время до даты официального расторжения брака). Брачный договор подлежит обязательному нотариальному заверению;
  • Заключить соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака.

Раньше такое соглашение не нужно было удостоверять у нотариуса, а с 01.01.2016 г. такое соглашение в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению (ч. 2 ст. 38 Семейного Кодекса РФ). Причем не важно, что делиться  — движимое или недвижимое имущество.

Размер госпошлины (нотариальный тариф) за удостоверение сделок по продаже доли недвижимого имущества

screenshot_3Законом установлены следующие размеры госпошлины: 0,5 процента суммы договора, но не менее 300 рублей и не более 20 000 рублей.

Для расчета стоимость может браться рыночная или кадастровая по выбору собственника. Причем нотариус не имеет право определять сам, какой стоимостью он будет руководствоваться. Если принести нотариусу 2 оценки — он должен взять для расчета меньшую стоимость.

Плюс к этой сумме нотариус еще возьмет деньги за услуги технического и правового характера (например, за изготовление договора).

Размер нотариального тарифа за удостоверение сделок с недвижимостью зависит от суммы сделки. К примеру, при продаже квартиры, принадлежавшей несовершеннолетнему, стоимостью 3 миллиона рублей нотариальный тариф за удостоверение сделки составит 15 тысяч рублей.

Сроки регистрации нотариально заверенной сделки: если документы на регистрацию в Росреестр подает нотариус – один день, если стороны сделки самостоятельно подают документы на регистрацию — три дня.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *